房屋无偿使用合同规定房东免责有效吗?

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• 问房屋使用权买卖合同有效吗？
  

  房屋使用权买卖合同是无效的。因为使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。所以房屋使用权买卖合同是无效的。

• 问使用权房屋买卖合同有效吗
  

  房地产交易必须在交易中心进行登记之后才能发生法律效力。如果甲有权转让该房使用权，且并未办理任何登记手续的，甲转让该房使用权的行为尚未发生法律效力。如果乙单位在办理抵押时并未被告知该房已经抵押的，乙单位属于善意取得该房的所有权；李四无权继续享有该房的使用权，也无权要求继续居住；但可以要求甲承担相应的违约责任。

• 问房屋购房时免税合同有效吗
  

  房屋避税合同中一般阳合同有效。房屋避税合同又称阴阳合同，阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

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