房屋购房时免税合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问没有过户的房屋购房合同有效吗
  

  一般来说，在签订买卖合同后没有登记房地产的情况下，购买者没有房屋的所有权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：　“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的承诺不违反法律政策，不损害国家利益，公共利益和他人利益，就应该维护合同的效力。当事人以商社的预售合同没有遵守法律，行政法规规定办理登记申请手续为理由，要求确认合同无效，不予支持。

• 问签约时没房屋所有权证购房合同还能有效吗
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)合同当事人意思表示真实； ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。 房地产没有房产证导致房地产不能办理过户属于物权变动问题，不影响购房合同债权的效力。

• 问房屋认购合同有法律效力吗
  

  购房认购协议只是意向协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上已确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。《商品房销售管理办法》第二十二条还规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订费。因此，签订房屋认购协议是违法的，应视为无效合同。认购协议只是简单说明你买房的总价，面积，楼层之类的。正式合同需要在网上房地产备案，是你以后办理产权证的材料之一。认购协议的有效性是什么，但法律界对认购协议的有效性也有争议，也就是说，一旦业主和开发商发生认购协议纠纷，就需要提起诉讼来区分是非。现在买房的时候会签订认购协议。签订认购协议时，购房者应该清楚地看到协议的内容。同时，买房后一定要记得拿到真正的购房合同，这样以后办理房产证会更简单。

相关法律短视频查看更多

• 1'08
  房屋赠与合同有效吗

  1,667人已观看

• 0'53
  房屋合同纠纷诉讼时效

  1,217人已观看

• 0'58
  二手房房屋买卖合同纠纷时效

  1,156人已观看

• 1'33
  农村房屋买卖合同有效吗

  1,686人已观看

相关普法查看更多

• 
  购买只有购房合同的房屋有效吗

  380人已浏览

• 
  房屋避税合同有效吗

  123人已浏览

• 
  购房时没有房产证的房屋买卖合同有效吗

  121人已浏览

• 
  房屋购房合同有效期多久

  506人已浏览