怎样办理法院拍卖的房子

大家都在问查看更多

• 问拍卖的房子法院拍卖流程是怎样的
  

  1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应委托依法成立，具有相应资质的资产评估机构进行价格评估。2、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应按照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股票和社会法人股票的一些问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院所制定的统一由法院技术所委托的规定处理。拍卖上市公司的股票，必须严格按照一些规定的规定处理。法院不应根据职权选择拍卖机构。法院拍卖其他财产，首先要采取当事人主义。如果双方不能达成一致，法院将根据职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须书面，必须注明拍卖目标、拍卖佣金、拍卖价格支付等必要条款。3、发表公告和展示目标的拍卖机构受法院委托，严格按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和拍卖展示。对于拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征法院意见，经法院同意并积极配合。4、确定拍卖保留价格在拍卖开始前，法院应根据评估价格确定拍卖保留价格，并通知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如果第一次拍卖没有人竞争，法院将根据市场情况确定再次拍卖的保留价格。5、拍卖举行拍卖时，法院一般派人监视拍卖，将拍卖情况记入记录的拍卖机构也可以邀请公证员进行公证。拍卖成交的，拍卖机构与买方签订成交确认书，立即清算金钱，按合同约定分期付款。竞争者分期付款的，必须得到法院的同意。

• 问法院拍卖的房子怎样收
  

  拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。

• 问怎样办理法院拍卖房产
  

  法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

相关法律短视频查看更多

• 1'23
  房子被法院拍卖应该如何办

  1,904人已观看

• 0'53
  已抵押的房子法院能拍卖吗

  7,204人已观看

• 0'55
  房子被法院查封了多久拍卖

  4,975人已观看

• 1'20
  法院房产拍卖程序

  4,149人已观看

相关普法查看更多

• 
  房子被法院拍卖怎么样办

  517人已浏览

• 
  法院拍卖的房子法院拍卖不了怎么办

  319人已浏览

• 
  法院拍卖房子有人住怎么样办

  279人已浏览

• 
  法院拍卖房子流拍了怎么办

  1,184人已浏览