未办理房产证的房子怎么过户

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• 问未办理房产证的房子怎么过户给别人？
  

  未来房产证不能办理过户手续。因为过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以房产证下来自然不会过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。

• 问未办房产证的房子怎样过户
  

  产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点： 确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）； 约定产权证办理下来后的过户时间； 协商违约责任； 如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还； 约定税费缴纳人； 签订买卖合同后到公证处办理合同公证； 然后等产权证下来后在办理过户手续； 建议买这种房子最好找家大型的中介操作；

• 问房子未办理房产证能过户吗
  

  没有房产证的房子不能转让。原因如下：1。房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。也就是说，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的；2、以前我国采用产权登记制度，取得房产证的房屋可以进行二次交易。未取得房产证的房屋禁止上市交易；3、没有房产证的房子在房管局没有备案，不存在转让。

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