拆迁小产权房是不是就没有补偿款

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• 问小产权房没有产权证，拆迁补偿是多少
  

  没有房产证的不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

• 问小产权房是否有拆迁补偿
  

  1、履行相关审批手续属于合法建筑的小产权房拆除有补偿，可以根据国土部门测绘数据进行补偿，不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房没有补偿。 2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

• 问小产权房拆迁是否有补偿
  

  小产权房可以购买，拆迁没有补偿，它不在法律保护范围内。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中若出现合同纠纷很难得到像是商品房一样的保护；且因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿要少。 只能私下里签订购房合同。不过相对于市场上可以合法买卖的房子价格低了不少。

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