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开发商一房二卖不能要求双倍赔偿。但无法取得房屋产权的买受人可以解除合同,并要求赔偿损失。 根据《民法典》第五百八十四条的规定,当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务,造成另一方损失的,损失赔偿金额相当于违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但不得超过违约方在签订合同时预见或者应当预见的损失。 《商品房销售管理办法》第三十九条规定,商品房销售合同解除前,应当给予警告,责令限期改正,处二万元以上三万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
二手房买卖,违约金和双倍返还定金不能同时要求,只能选择其中一种。《合同法》第一百一十六条的:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
目前,还没有专门针对二手房买卖的法律规定或相关的司法解释。现在一手房司法解释有双倍赔偿的规定。在法律没有规定的情况下,二手房买卖不能要求双倍赔偿。在合同里面约定双倍赔偿是不被允许的,根据相关的司法解释可知,违约金不可以高于损失的百分之三十。
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