房产证的所有权规定如何

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• 问房屋所有权证和不动产权证的区别，法律是如何规定的
  

  房屋所有权证和不动产权证的区别： 1、制发机关不同，不动产证由不动产登记机构制发，房屋所有权证由地方人民政府确定的部门制发； 2、不动产权证证明的是物权的归属和内容，房屋所有权证是房屋所有权人享有权利的合法凭证； 3、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，比房屋所有权证的内容更详细。

• 问房产共有权证是如何规定的
  

  办理《房屋共有权证》的条件有： 1、由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 2、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

• 问如何区分房屋所有权证房地产权证
  

  1、房地产权证既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权，而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权，而不能证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。2、办理房屋所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有权和土地使用权的部门。3、房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

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