预告登记如何进行撤销？-法师兄

房屋预告登记的撤销可以通过以下方式进行: 根据《房屋登记办法》和《民法典》的规定,预告登记的注销和失效都有一定的规定。但是,对于预告登记的注销,这些规定并未作出详细的规定。而《民法典》则仅对预告登记的失效作出了规定,即预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。在预告登记自动失效前,如果债权消灭,预告登记当事人应当申请注销预告登记。债权消灭是指,当事人之间的债权债务关系终止的情形。例如,买受人在购房并办理了预告登记后又与出卖人解除买卖合同,债权即消灭。债权消灭后,预告登记因失去基础法律关系而失效。因此,当事人应该办理预告登记的注销手续,以确保不动产权利人能够正常行使其权利。预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示,这样,债权转化为准物权,债权的义务主体成为了不特定的,能够对抗第三人,具有排他性。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,义务人处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记还具有追及效力。即将来的房产无论转让人转让给谁,或者房产被谁占有,经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后,都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。

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首先，依据以下几个法律要点，我们可以对预告登记的效力进行解释：预告登记的效力会因债权消灭而自然丧失，这是因为预告登记本身基于特定的债权债务关...

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1、商社买卖合同登记后，购买者可以与开发者在预售合同中约定预告登记。2、承诺后，购房者到物业管理部门进行备案，经受理审核后，由物业管理部门登...

(1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)预告登记证明原件; (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

商品房预告登记的流程如下： 1.与开发商约定房屋预告登记。 2.到房地产管理部门提出预告登记申请。买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。 3.经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有：申请书；申请人的明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。在这里还要提醒大家，签订商品房买卖合同后，如果开发商未按照约定申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。