商品房和安置房有什么区别?

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• 问安置房和商品房有什么区别？
  

  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。

• 问安置房和商品房有什么区别吗？
  

  安置房是政府在开展城市道路建设等公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因，被拆迁人或承租人居住和使用的房屋被安置。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑。两者有以下区别：1。产权不同。许多安置房的土地性质是划拨土地，而商品房则是出让土地。因此，安置房以后再交易时，可能会被要求补缴土地出让金。二、时间交易限制。交易时，安置房容易受到限制。许多安置房在交易年限上有限制，而商品房在这方面没有规定。三、交易风险。由于安置房的许多交易限制，购买安置房的风险大于商品房。安置房的转让容易引起国家的关注和规范，由于国家政策的变化而无法履行。

• 问商品房和安置房有什么区别吗？
  

  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

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