十年前买的房子，房龄20多年，现在过户，

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• 问八年前买的房子现在过户费用怎么算
  

  买家首套买入前提：90平米以下契税1%，该住房面积等因数，以及住房目前评估价格来计算过户税费。规定需要交纳手续费几百元过户住房需要看双方当事人持有住房情况，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，90平米以上1.5%，二套买入前提90平米以下契税1.5%，该住房持有年限，可以过户免5%增值税。卖家满五唯一住房。评估费用千分之六。依据住房评估价格交纳印花税费万分之五，卖家持有住房满2年

• 问十年前买的房子过户未过户怎么办
  

  1、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院起诉，由法院确认房屋权属，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。 2、房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效，要求房屋所有权人继续履行合同。

• 问2年前，离婚前办的房产过户，现在想卖房，房子从何时计算房龄
  

  你之前是否办理的离异析产过户没有缴纳契税如果是办理的离异住房析产过户给你的，。虽然重新办理房产证，如期是新的，但是，由于没有缴纳契税，所以~~还是算你之前买入住房时间为你持有住房时间！！你拿出买房时候契税票据，就可以证明你已经持有满五年该住房。房管认可这个。

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