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房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。 在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时,应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上,合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物,即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房款来获取财物,但自己根本不打算履行交房义务,也就是说房地产开发商意图无偿占有买受人的财物。而在民事欺诈中,行为人只是为了获取不正当的利益,故意不履行其他合同,但其并不具有无偿占有他人财物的意图,即房地产开发商只是为了获取更高的售房价格而故意一房二卖,但对于买受人已支付的购房款,其并不想非法占为已有。其次在具体行为上,结合主观故意考虑,构成合同诈骗罪的房地产开发商可能在签订合同时就没有履约能力,如根本不可能建造房屋;也可能在签订合同时,采取各种欺诈手段,如虚构单位、冒用他人名义、伪造票据等,企图骗取买受人的财物占为已有;还可能在签订合同取得买受人的购房款后,又打算不履行交房义务,肆意挥霍所取得对方财物等。综上,在构成合同诈骗罪的一房二卖行为中,房地产开发商在实施欺诈时须受非法骗取对方财物目的的支配,即其只想无偿占有对方财物,而无履行交房意图,而买卖合同已进入履行阶段,即买受人已经支付房款。 根据刑法的规定,合同诈骗罪是数额犯,即行为在达到数额较大情节时才构成犯罪。目前对于数额尚无明确规定,一般参照最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》,以个人诈骗公私财物2000元以上属数额较大。
1、夫妇在结婚前以个人财产购买住房贷款,结婚前处理夫妇个人所有权人的房地产证明书,结婚后双方共同偿还的情况下,住房是一方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。但是,对于参加共同偿还的配偶,有权要求偿还其偿还的部分。这里需要明确的是,共同偿还无论是一方的个人工资还是双方的工资,都必须认定为共同偿还。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为一方以个人财产购买贷款购买,婚后取得的生育票是婚前购买的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这种结果有违反公平原则。3、夫妻双方在结婚前分享财产购买住房贷款,结婚后分享贷款,结婚前取得房地产证明书,房地产证明书登记在一方的名义上。一般来说,我们认定房地产归谁时的依据是房地产证明书的名字。因此,此时很容易被认定为注册人的财产。因此,当未登记者主张该房屋为共同财产时,必须证明自己在结婚前为了购买房屋履行出资义务须证明婚前双方都承认购房为共同所有的前提出资。如果不能提供相应的证据,房地产将被认定为单方面的财产,分割时不会被分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房地产证明书,根据法律规定,夫妻婚前父母为双方购买房屋出资的,该出资应认定为自己孩子的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资购房,婚后共同偿还也不影响家庭归属。此时,离婚住房贷款分割时,不参与分割,只有一方所有。
1、要回房子的方式有好多方式,为什么一定要到法院去这是一种很不划算的方式,不仅费时费力还费钱,你还对法律不熟悉,所以不可取。也不知道你是不是听了一些不负责任的律师的话。2、2000年你们就离婚了,那这个房子的房产证上的名字还是你吗在当初离婚后,房子有没有真正过户给你如果房产证上的名字是你。那你就好办了。现在房子正在拆迁,你是房屋所有权人,你直接跟拆迁房签拆迁协议就好了。到时候他不搬都要搬,拆迁方会强制拆迁的。而你也拿到回迁房或者补偿金。在这十一年中,你完全可以通过转让房屋的方式把房子变现,老房换新房多好。抛开这些不说,还有简单的是你直接去报警,到**那去说对方私闯民宅。我是律师,但我认为不是所有的事都需要打官司。就像好医生不会要求你在生病的情况下什么药都要吃一样的道理。
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