按揭房过户没有房产证的问题

大家都在问查看更多

• 问你好，问一下没有房产证按揭房离婚后怎么过户
  

  一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

• 问按揭落户房屋有产权证，拆迁赔偿的问题
  

  有产权证的房屋拆迁，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予以下这些补偿：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿；（三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施，对被征收人给予补助和奖励。

• 问房产证没下来。按揭能过户吗
  

  房产按揭没还清可以过户，但要征得抵押权人同意。抵押权人同意后，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

相关法律短视频查看更多

• 0'49
  没有房产证的按揭房能贷款吗

  1,853人已观看

• 0'56
  没有房产证可以过户吗

  8,573人已观看

• 1'16
  房产转让过户需要注意哪些问题

  618人已观看

• 1'04
  房产证过户有时间限制吗

  1,951人已观看

相关普法查看更多

• 
  如果离婚按揭的房子过户问题

  158人已浏览

• 
  离婚后房产过户有按揭如何解决问题

  114人已浏览

• 
  按揭房没有办理过户，离婚按揭怎么办理房产证呢。

  42人已浏览

• 
  离婚后房产过户按揭没有房产证是无法进行过户的

  34人已浏览