宅基地土使用权能不能转让？-法师兄

宅基地土使用权可以转让，但需要经过批准，因为农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

答

具备条件可以。转让需具备的条件：（一）转让人拥有二处以上的；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，...

答

宅基地使用权可以转让，但宅基地使用权的受让人有一定的范围，宅基地使用权只能转让给集体经济组织的成员。转让给村外人员的，受让人必须在本村落户，...

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下农村宅基地转让程序的条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

1.农村宅基地使用权可以转让。 2.宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。 3.《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时，还应当满足宅基地标准的限制。当取得宅基地超过省、自治区、规定标准的，应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。