开发商以土地作为抵押品是否符合法律法规？-法师兄

开发商以土地作为抵押品是否符合法律法规？

2024-11-12

开发商土地抵押是合法的，这并不影响办理房产证。然而，开发商需要将土地抵押的欠款还清，并撤销抵押后，才能办理房产证。如果在开发商未撤销土地证抵押的情况下，购房业主将无法办理土地使用权证。这对购房者来说是不合理的。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，通常情况下，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在我国现行的房屋所有权登记制度下，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证和土地证是密不可分的。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。因此，开发商有项目规划并取得《建设用地规划许可证》后，政府才会颁发《国有土地使用证》。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，购房者将很难从根本上维护自己的合法权益。因此，土地证和房产证一样重要。

相关问答

问民营福利土地是否可以作为商品房抵押

答

按担保法，公益性单位的财产无法抵押。...
问商品房抵押给开发商抵押土地产权合同问题

答

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事...

开发商的土地抵押是合法的。开发人员的土地证明书押不影响房地产证书的处理，但土地使用权证书需要开发人员偿还土地抵押的借款，取消抵押后才能处理。如果开发人员没有取消土地证书抵押，购买者就不能处理土地使用权证书。对于购房者来说是不合理的。房地产证明书的购买者通过交易获得住宅的合法所有权，可以依法占有购买的住宅，使用、收益和处分的权利证明书。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房地产证明书包括住宅所有权证明书和住宅共享权证明书，通常，房地产证明书是住宅所有权证明书的简称，是房地产登记机关发行的证明书。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证书主要注明土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用权面积、使用年限和4～范围。国有土地使用权证号码可到土地管辖区土地管理局查询。一般开发人员取得建设用地计划许可证后，有国有土地使用证。也就是说，开发人员有项目计划，政府允许发行建设用地计划许可证，可以使用该土地，因此发行国有土地使用证。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。