请问换房先卖后买有什么风险

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• 问买房要先买后卖有何风险
  

  换房时，先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。先卖后买，购房者有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但是先卖后买具有以下风险：1）政策风险：由于政策变动，买房者资格审核可能会出现问题，导致卖房后无法在目标区域买房。2）收款风险：资金一旦不到位，容易连环违约。3）卖房后需要租房居住，增加换房成本。4）存在卖房后房价上涨的风险。如果你属于购房资质已经占满，需要先出售旧房以腾出购房资质、或者是手头资金不充足的换房者，您可以选择先卖后买的换房策略。

• 问请问，拆迁房买卖有风险吗？
  

  拆迁房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。 拆迁房的买卖风险主要有以下几个方面： 1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。 2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。 4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

• 问那先买后卖的买房的风险是什么啊？
  

  换房时，先买后卖指的是先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。先买后卖可以实现无缝连接居住，不用租房过渡，而且提前将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走。但是先买后卖也存在以下风险：1）旧房未卖出，没钱付房款，造成合同违约，需赔付卖方定金或违约金。2）上海属于限购城市，先买后卖，对购房资质的审核有影响。3）新房贷款需支付的首付和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付比例也会比较高。4）若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于少有住房，少有住房是指中国公民在境内只拥有一套用于自身居住的房屋。非少有住房，卖房时产生的交易税费增加，旧房交易成本也因此增加。上海属于限购城市，先买后卖适用于有二套房购房资格的换房者，即拥有上海市户籍的已婚家庭；持有上海市单位集体户口的已婚家庭。

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