我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

换房时先买后卖有风险吗?

2022-10-23
换房时,先买后卖指的是先签订购房合同,约定一定时间付款,再将已有的住房出售筹款。先买后卖可以实现无缝连接居住,不用租房过渡,而且提前将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走。但是先买后卖也存在以下风险:1)旧房未卖出,没钱付房款,造成合同违约,需赔付卖方定金或违约金。2)上海属于限购城市,先买后卖,对购房资质的审核有影响。3)新房贷款需支付的首付和利息多,新买的房子若被认定为二套房,则贷款利率会增加,首付比例也会比较高。4)若在新房网签之后卖掉旧房,则旧房就不属于少有住房,少有住房是指中国公民在境内只拥有一套用于自身居住的房屋。非少有住房,卖房时产生的交易税费增加,旧房交易成本也因此增加。上海属于限购城市,先买后卖适用于有二套房购房资格的换房者,即拥有上海市户籍的已婚家庭;持有上海市单位集体户口的已婚家庭。

相关问答

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

大家都在问查看更多

相关法律短视频查看更多

相关普法查看更多

看完还不明白?马上在线问一下吧!

点击提问 快速获得指导

网友热门关注

法师兄 专业问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询