房产夫妻一方可以单独卖房吗可出售共有房屋

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• 问夫妻一方可以出租共有房屋吗
  

  夫妻一方不可以做主出租共有房屋。根据2021年生效的《民法典》第二百九十九条的规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

• 问夫妻共同财产的房产可以单方面出售吗？
  

  夫妻共同财产的房地产销售不能单方面进行。但当事人另有约定的除外。根据有关法律法规，夫妻对共同财产有平等的处理权。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同拥有的房屋，另一方有权主张追回该房屋，但第三方善意购买并支付合理对价并已办理房地产登记的除外。

• 问夫妻共有房产一方可以卖掉吗?
  

  要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。 1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。 2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。

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