农民转让土地使用权要交什么税

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• 问农村个人土地使用权转让要交什么税？
  

  问：如果我获得这块地的使用权，在使用的过程中还要交哪些费用在用途上有哪些限制答：土地使用权税；谁使用谁缴纳。税率根据实际使用面积和收费标准（用地的级次不同，收费标准也不一样），具体可向当地税务部门及土地管理部门咨询。

• 问农村土地使用权转让要交契税吗？
  

  农村土地使用权转让应当缴纳营业税。营业税的征税范围包括在中华人民共和国境内提供的应税劳务、无形资产转让和房地产销售。土地使用权的个人转让是土地使用权人通过出售、交换、赠与将土地使用权转让给对方和对方的行为，属于无形资产转让，应缴纳营业税。

• 问土地使用权转让交什么税
  

  一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

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