如何办理二手住房贷款？-法师兄

1、明确哪些银行能办个人二手住房贷款业务因银行的风险偏好、人员安排与信贷资金不一，对个人二手住房贷款业务的喜好程度不一，一些银行在一些年度可能不办理个人二手住房贷款业务。因此，需贷款购买二手房的，一定要事前咨询相关机构和银行，确定能办理此项业务才进行房屋买卖。 2、对个人二手住房贷款发放时间还要有一定的心理预期个人二手住房贷款业务流程较个人一手住房贷款业务流程长，因此，通常申请至放款需要一定的时间。 3、购房时前咨询相关机构购买之前最好向房屋中介交易机构工作人员咨询贷款事宜，按照贷款金额贷款时间以及还款方式认真测算每月还款金额，预测自己是否能够按期足额偿还。 4、贷款办理存留联系方式留存经办银行客户经理和中介交易机构工作人员联系电话，包括手机、办公电话、传真以及银行客户服务中心电话等，以便随时咨询联系。 5、贷款中做好沟通工作在申请贷款时按照银行提供的资料清单尽量一次性准备齐全相关资料，借款人同配偶、产权共有人一道与银行客户经理面签相关手续，省去不必要的资料补充时间与精力。 6、贷款后按时按时还款每月定时定额还款，注意自己的良好信用记录的保持，有借有还，再借不难。记住每月还款金额及还款时间，养成良好还款习惯。 7、贷款后保存好相关资料留存购房合同、借款合同抵押合同等资料―方面便于备查;另一方面便于退取住房公积金时所需。

答

1、签订房产买卖合同; 2、提交贷款申请; 3、银行调查审批; 4、落实贷款担保; 5、办理房产过户; 6、签订贷款合同; 7、银行发放贷款...

答

申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业...

首先、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。然后，申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。其次，就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同; 最后，公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

住房公积金贷款交易二手房如何办理? 首先、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。然后，申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。其次，就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同; 最后，公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

办理二手房贷款首先应向银行提出书面借款申请并提交有关资料，签订借款合同及担保合同；然后签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款；借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。