农村店面拆迁的补偿问题-法师兄

根据规定标准,拆迁单位向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。这些补偿包括: 1. 房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度为依据,按平方米单价计算。 2. 周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件为依据,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3. 奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价的计算公式,房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积乘以房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 1. 房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 2. 房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 (二)房屋拆迁安置费计算标准 1. 被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费搬迁补助费:如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0。 2. 如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。 3. 被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 1. 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额相当价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆迁房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积。 2. 被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆迁房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积,被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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农村宅基地法律是怎么规定的1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确...

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拆迁补偿方式有两种：货币补偿和产权置换。通俗点讲，货币补偿就是给你钱，产权置换就是给你换房子。这两种方式，由被拆迁人自己选择。动迁组会根据...

关于户口不在农村拆迁的补偿问题，具体要根据当地拆迁政策来决定。如果是按户口补偿，作为房屋所有人的您可能可以争取到部分补偿；如果是按产权补偿，产权人一定会得到补偿；如果是结合补偿，那么如果没有户口，您可能无法享受户口补偿的那部分。但是，如果您的房屋部分可以享受拆迁补偿，那么您仍然可以争取。在房屋拆迁补偿方面，拆迁部门需要公告补偿标准和方式，包括房屋补偿和宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。有营业执照的门面房、个体户和经营用房应按照商业用房性质进行补偿，商业用房补偿比住宅用房要高很多，需要包括停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费和安置等，因此应积极争取。如果补偿额过低或不合理，您可以聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府可能会层层截留，建议您主动采取措施，争取更多的补偿。需要结合自己农村当地的拆迁政策来确定。关于农村房屋拆迁补偿标准，被征地的村或村民小组建制撤销且不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额相当价值的产权房屋调换，具体计算方法为（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。而被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新加上价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或村民。

农村宅基地的所有权属于村集体,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。当遇到宅基地拆迁时,有两种补偿。一种是宅基地补偿,指的是村集体对村民因宅基地被征收而进行的补偿,这部分补偿归村集体所有,不会直接给予宅基地使用人。另一种是房屋补偿,指的是村民的房屋被征收时,由村集体对村民进行的补偿,房屋补偿归村民所有。如果村民的宅基地被征收后没有其他宅基地,村集体需要重新分配宅基地给村民,让他们在新的宅基地上建房子。宅基地补偿的标准因地区而异,需要前往当地相关部门查询。

根据相关法律法规，4家店铺被拆除时，所有权人和承租人都享有获得补偿的权利。所有权人的补偿主要包括对商铺价值的估价补偿，以及商铺出租租金的损失补偿。而承租人的补偿则包括： 1、商铺装修费用的补偿； 2、停产停业损失的补偿； 3、货物清理损失的补偿； 4、设备搬迁或重置的补偿。具体每项补偿的标准，需要根据实际情况进行评估确定。