关于农村宅基地拆迁补偿的相关问题-法师兄

关于户口不在农村拆迁的补偿问题，具体要根据当地拆迁政策来决定。如果是按户口补偿，作为房屋所有人的您可能可以争取到部分补偿；如果是按产权补偿，产权人一定会得到补偿；如果是结合补偿，那么如果没有户口，您可能无法享受户口补偿的那部分。但是，如果您的房屋部分可以享受拆迁补偿，那么您仍然可以争取。在房屋拆迁补偿方面，拆迁部门需要公告补偿标准和方式，包括房屋补偿和宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。有营业执照的门面房、个体户和经营用房应按照商业用房性质进行补偿，商业用房补偿比住宅用房要高很多，需要包括停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费和安置等，因此应积极争取。如果补偿额过低或不合理，您可以聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府可能会层层截留，建议您主动采取措施，争取更多的补偿。需要结合自己农村当地的拆迁政策来确定。关于农村房屋拆迁补偿标准，被征地的村或村民小组建制撤销且不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额相当价值的产权房屋调换，具体计算方法为（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。而被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新加上价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或村民。

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我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地...

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关于宅基地补偿的问题，例如：农村宅基地拆迁如何补偿，一、2013农村宅基地拆迁如何补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定...

按照国家规定,对于被征用的宅基地,会根据土地的原用途给予相应的补偿。 1. 对于农村的宅基地和房屋拆迁,将土地补偿和地上附着物补偿分开处理。农村宅基地的所有权属于村集体,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁时,有两种补偿方式。一种是宅基地补偿,指的是根据被征用土地的原用途,按照每平方米的价格给予相应的补偿;另一种是房屋补偿,指的是房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。如果村民的宅基地被征收后,没有其他宅基地,村集体需要重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。 2. 土地补偿的标的是土地使用权,一般分为两种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿是根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱;置换补偿是在规划的安置区域,按不同低价折换成多少平方米进行安置。 3. 关于土地管理法第四十七条的规定,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 4. 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准,切不超控制标准。

我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。

目前,我国尚未有专门针对宅基地拆迁补偿的法律法规。我们国家实行的是房地一体原则,即在征收农村房屋时,会对房屋下的宅基地使用权进行补偿,因此不再单独对宅基地进行补偿。然而,在一些地方,农村房屋修建的层数较多,导致房屋面积比宅基地面积要大。为了降低拆迁成本,拆迁方可能会对房屋评估较低的价格,然后对宅基地进行单独补偿。这种补偿方案虽然看起来房地都有补偿,但实际上补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。另外一种情况是,被征收人已经取得了宅基地,但还没有来得及建房就遇到了征地拆迁。在这种情况下,由于宅基地上没有房屋,所以需要对宅基地使用权单独补偿。这种情况下,要么需要重新安排一块面积相近的宅基地,要么会按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。