内蒙古对于呼和浩特买房的要求-法师兄

内蒙古对于呼和浩特买房的要求

2022-02-10

个人认为只会影响涨价速度。呼和浩特2010年土地价格较2009年增长240%，意味着开发商成本增加140%。但是房产价格只增长了70-80%。内蒙古属于相对落后地区，经济成分工业较少，主要以资源类为主，呼和浩特除了乳业外，其他经济比较落后，房地产近几年是地方主要经济支柱，土地出让金占全内蒙财政收入30%-45%。呼和浩特在同类城市中房产价格偏低，而且有消息说呼和浩特房价没有泡沫。呼和浩特是首府，是内蒙的经济中心，务工人流以后只会增加，虽然目前房对住房的刚性需求不大，但是肯定会逐渐增加。目前实施限购令的城市有：1、北京2、深圳3、厦门4、上海5、宁波6福州7杭州8、南京9、三亚10、天津11、海口12、广州13、大连14、苏州15、温州16、兰州17、南昌18、昆明19、青岛20、济南21、成都22、南宁23、太原24、石家庄25、长春26、贵阳27、长沙28、武汉29、西安（截止至），这些城市的房屋价格、经济发展大多数都远高于呼和浩特，像苏州这样的城市出台的限购令政策都很宽松，估计呼和浩特也不会很紧，它们推出的限购令会导致大量热钱转向周边城市流动，一线城市资金向二三线城市流动。像北京、天津、太原、石家庄的限购必然会在短期增加呼和浩特的炒房资金，近期呼和浩特的房地产确实在疯涨，就个人了解，现在确实有不少呼和浩特在京的打工一族在呼和浩特买房子。这些城市中，几个北方城市都是问题比较严重的地区，其他城市都没有出台限购令，说明都处在矛盾中，还需商议，时间未定，力度未定，需要参考其他城市。另外限购令是对老百姓住房需求的好政策，但是也需要考虑地方经济收入，搞垮地方支柱经济，倒霉的还是老百姓，到时候就不是住房问题了，可能吃饭都会有压力，所以必须考虑尺度，国家的调控也要慢慢来，不可能立竿见影，否则会导致经济危机，先控制涨价速度，再慢慢降价，经济规律的曲线变化谁见过折点的，都是波浪线。一般年底是房买房的好机会，地产价格相对稳定，打折力度比较大，因为年底开发商需要还贷款，再加上顶账房的低价格会影响价格，很多投资人在年底也需要还贷，买家这个时期都比较忙，又要过年，卖的比买的多。现在是年初，房产商没有资金压力。按照经验来看，房地产商肯定死抗政策，继续会涨价，别忘了2010年北京几个地王得教训。所以价格估计掉的可能性不大，只会点点刹车。