房产证归夫妻一方所有吗？-法师兄

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问夫妻财产归一方所有协议公证书

王律师，您好，首先感谢您的回答，其次我还有一些疑惑，希望得到您的解答。您说“只要双方签订的协议不违反法律规定，双方签字即为有效。公证不是必要条件。”这句话应该怎么理解啊？就是说如果双方所签署的协议中有不合理条件，即不受法律保护吗？您看下面这样的协议有法律效应吗？ XX XX 自甲乙双方在XXXX年X月X日结为夫妻之日起，若甲方因背叛乙方以及甲乙双方所成立的家庭而导致离婚，则甲方应受到以下惩罚：1.在甲乙双方结婚之日起以后获得的所有的财产都归乙方所拥有；2.若有孩子，则乙方拥有孩子的抚养权；3.自离婚之日起，甲方所有的资金收入的80%（有孩子）或者60%（没有孩子）分给乙方；按5平分即甲方、乙方、孩子、乙方父亲、乙方母亲。
问夫妻共同出资买房，房产归一方所有算夫妻共同财产吗

如果房产证登记人和配偶一起做了授权委托书公证，而且提供身份证，户口本，结婚证等证件材料。那么委托书代理人可以不经过房主办理过户住房手续。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
问房产证是夫妻一方所有，房产证能过户吗

虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，那签的买卖合同也是无效的。 1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。 2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。