开发商沙盘的法律效力

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• 问2022年沙盘有没有法律效力
  

  沙盘有法律效力。沙盘是根据楼盘设计图样或设计构想，按一定的比例制作的楼盘模型。楼盘沙盘属于商品房的销售广告。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，具有相应的法律效力。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问开发商出售沙盘的条件有哪些
  

  只要当时有沙盘的照片和宣传资料，就可以要求开发商承担违约责任，因为原始资料应该被认定为你签订的房屋合同的一部分。 一般认为沙盘是宣传资料。沙盘上显示的道路、绿化、建筑外部装饰和整体布局。

• 问开发商买的房子具有法律效力吗？
  

  《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”

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