开发商沙盘权限是否具有法律效力?

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• 问开发商出售沙盘的条件有哪些
  

  只要当时有沙盘的照片和宣传资料，就可以要求开发商承担违约责任，因为原始资料应该被认定为你签订的房屋合同的一部分。 一般认为沙盘是宣传资料。沙盘上显示的道路、绿化、建筑外部装饰和整体布局。

• 问越权限的经营合同是否具有法律效力？
  

  越权限的经营合同满足下列条件是有效力的：行为人具有相应的民事行为能力和资质；相关内容是符合法律规定和行政法规的强制性规定的；相关内容符合公序良俗；法律规定的其他有效要件等。不能仅凭超越经营范围判定合同无效。

• 问商品房广告是否具有法律效力
  

  商品房的销售广告具有法律效力，该销售广告为邀约邀请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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