股权质押和土地证房产证有关系吗

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• 问购买土地使用证和房产证有关系吗
  

  2013年核发的国有土地使用证,是初始登记,不是用1994年建设用地许可证换发的。两证之间有联系，但是两个不同性质的证件。从程序和时间上说，《建设用地批准书》在先，《国有土地使用证在后；从受领对象说，《建设用地批准书》为建设人，《国有土地使用证》为产权人；从作用上说，《建设用地批准书》为建设用地行为凭证，《国有土地使用证》为产权（土地使用权）凭证。 在取得《国有土地使用证》之后，建设行为业已结束，《建设用地批准书》的直接意义已经时过境迁。 另，确权之诉是不存在时效障碍的。

• 问买房子土地证和房产证有什么关系
  

  房产证和土地证是用来证明房子属于你的，没有这两个证，就说不清楚房子属于谁了 以后你要卖房或者用房子抵押贷款的话，也需要提供这两个证 买房子需要身份证、户口本，已婚的需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证

• 问土地使用证和房产证的关系?
  

  两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。在我国相关的土地使用证对房产的当事人具有重要的作用，相关的房产在进行办理过户的时候。如没有土地使用证的办理不了这类相应房产的过户。购买房屋的当事人一定要积极的办理这类证件，不要影响今后自身的合法权益。

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