2023物业管理违约责任有什么免责条件-法师兄

通常物业管理违约责任的免责条件有以下三个方面： 1、不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观现象。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。但是，在因不可抗力不能履行合同时，第三人应当及时通知另一方，以减轻可能给另一方造成的损失，并且应当在合理期间内提供有关机构出具的证明。当事人未及时通知的，应就未及时通知而给另一方造成的损失承担民事责任。具体而言，以下情况属于不可抗力：（1）自然灾害，即天灾人祸类的事实，例如，地震、台风、洪水等，但对台风而言，明知台风可能会使广告牌或建筑物的某一部分吹落而坠地，却不采取有效的防护措施，这种不作为的行为属于滥用不可抗力的免责权，同样也要承担违约责任；（2）某些政府行为。指当事人在订立合同后，政府颁布新政策、法律和采取行政措施而导致合同不能履行；（3）社会异常事件。例如罢工、战争等。 2、合同约定的免责条款中免责事由出现。免责条款是合同条款之一，其目的是免除或者限制合同当事人的责任，因而当免责条款中约定的免责事由出现时，第三人可依其约定不承担民事责任或者减轻责任。但是，免责条款与合同其他条款一样，必须具有合法性、公平合理性，否则不能有效，违约方仍应承担违约责任。 3、另一方当事人的过错。合同当事人一方不履行合同或未按合同的要求履行合同，是因另一方当事人的过错造成的，不承担民事责任。但是。若双方都有过错，都违反合同，则应当分别承担各自应承担的违约责任。违约责任是以国家强制力保证实施的民事权利救济措施，是合同权利的公力救济，违约方只能无条件地接受，没有讨价还价的余地。这就是法律的强制性。民法典将违约责任的归责原则明文表述为严格责任，即不以过错为要件，当然也不需要证明什么过错。当事人只要违反合同就要承担责任，没有价钱可讲。要求免责，唯一的一个途径是证明自己有免责事由。如果证明了有免责事由就给予免责，证明不了，就追究责任。这有利于促使当事人认真地对待合同，严格遵守合同、民法典、合同纪律。按照诚实信用原则和民法的精神，自己约定的违约责任一旦具备了该条件就要承担责任，不需要讲其他什么理由，这本身就具有合理性。这一点与一般的侵权责任不一样，因为侵权责任通常发生在没有权利义务关系的当事人之间。

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违约的免责条件包括：不可抗力或意外事故，即当事人的违约是由于无法预知或无法防止的事由所造成的；受害人本身的故意或过失造成违约；法律规定有或者...

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侵权责任的免责事由，包括受害人故意、不可抗力、正当防卫、紧急避险等。《侵权责任法》：第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人...

一般过失造成的违约责任，在免责条款有效的情况下，一般可以免除。根据《民法典》第五百零六条的规定，合同中以下免责条款无效：造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

违约责任由什么构成构成违约责任的条件是：一、行为。一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。违约行为只能在特定的关系中才能产生。违约行为发生的前提是，当事人之间已经存在着合同关系。如果合同关系并不存在(如尚未成立，或已被解除，或被宣告无效)，则无约可违，自然不存在违约责任。。二、过错。违约一方当事人主观上有过错，这是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。因这些原因引起违约，当事人不能承担违约责任。只有因违约当事人的原因造成违约责任。因此，违约当事人要承担违约责任，主观上必须要有过错。而在双方过错的情况下，过错的大小是其承担违约责任大小的依据。三、损害事实。损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。从权利角度考虑，只要有违约行为，合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现，其损失即已发生。理论上来讲，在违约人支付违约金的情况下，不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小;而在需要支付赔偿金的情况下，则必须考虑当事人所受到的实际损害。四、因果关系。违约行为和损害结果之间存在着因果关系。违约当事人承担的赔偿责任，只限于因其违约而给对方造成的损失。对合同对方当事人的其他损失，违约人自然没有赔偿的义务。违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害，对这两种损害违约人应赔偿。

一、什么是集体合同集体合同也称为劳动协约、团体协约、集体协约或联合工作合同，是企业与工会签集体合同的协商与签订订的以劳动条件为中心内容的书面集体协议。集体合同与劳动合同不同，它不规定劳动者个人的劳动条件，而规定劳动者的集体劳动条件，一般适用于企业行政（或企业主）和全体工人、职员，也有的适用于企业行政（或企业主）和参加签订集体合同的工会成员。二、集体合同违约责任免除的条件是什么凡具备下列条件之一，即可免除违约者的责任：（一）因不可抗力造成集体合同不能履行或不能完全履行的，当事人不承担违约责任。不可抗力是当事人不能控制、无法防止、无法避免的，如地震、水灾等所产生的人力不可抗拒的力量。不可抗力的现象发生后，对集体合同的履行可能引起三种后果：一是全部不能履行；二是部分不能履行；三是延期履行。在什么情况下集体合同全部不能履行、部分不能履行或延期履行，当事人及有关部门可根据不同情况进行具体分析，决定集体合同不履行或不完全履行或延期履行。（二）法律有特别规定或订立集体合同时当事人有约定的，当集体合同不履行或不完全履行又具备这些条件时，可以免除违约者的责任。（三）国家宏观调控计划调整，有关法律、法规和政策修改，当事人对集体合同中与调整后的计划或修改后的法律、法规或政策不一致的条款不履行时，不承担责任。第四，因对方过错造成集体合同不能履行或不能完全履行时，不能履行的一方不仅可以免除责任，而且可以要求对方承担责任。