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你说的都有问题，都不能进行有效的产权变更。你只有两种选择。过户或者赠与。过户的话，如果房子是买了不到两年的住宅过户，那么需要交纳营业税，契税...
如房产证上两位是夫妻关系，办理取消一方名字，收费200元，就可以办理。如不是夫妻，需要一方把名下份额房产，买卖或者赠与过户给对方，才可以去除...
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去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%3%不等。共分四种情况： 1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%； 2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%； 3.非首次购买普通住宅：3%； 4.购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
只要是婚后收入购买的财产，不管登记谁的名字，都是夫妻共同财产，但如果是婚前购买的，则属于个人财产
房地产证明书上写着两个人的名字，如果两个人的名义上没有房间，就不需要多缴纳。纳税标准按房屋上次交易年限和购买者名义的房地产套数征收。1、婚前房地产方起名应纳税，婚前房地产证明书起名的婚前应指法律意义上的婚前，即领结婚证明书。如果房子是在结婚前个人购买的，结婚后配偶的名字也想成为房子的共享者的话，需要办理房地产交易手续。也就是说，通过二手住宅的转让和赠与，取名的人必须支付1％－4％的权利税。2、原房地产证所有者必须缴纳房地产价值50％部分1％的个人所得税的房地产证明书不到2年需要缴纳5、6％的营业税的80元人工费，5月支付．25元制图费的万分之五的印花税。同时，营业税、所得税、权利税等征收基数按交易部分评价征收。3、婚后房地产一方的名字不需要交税，房地产证明书上有夫妇的名字，如果想加上另一方的名字，夫妇只需同时出席身份证明书、户籍簿、结婚证明书和房地产证明书，就可以在房地产证明书上加上夫妇的名字，处理过程中只需支付80元的注册费，5元就可以支付．25元的制图费，不需要支付税金。十个工作日后去住房管理局大厅领取新的住房生产证。
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