房产证上写了名字, 但是没有拿到房产证, 算不算卖房, 需要花钱吗?

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• 问房产证上写名字好, 但是房产证上只有我的名字
  

  因为您述说的较为简单，我无法给您正确的回复。我认为，这要看这套房屋的性质了,分两种情况：1、如果是农村集体土地上的房子，这种买卖通常无效；如果是经济适用房、安置房，这种交易也可能是无效的，但是，如果您确实支付了构房，您可以通过诉讼要回。2、如果是不受限制的商品房，那么这种交易是有效的，您可以通过诉讼强制其履行过户手续。

• 问房产证上有公公的名字, 但是没有拿到房产证, 离婚了, 我有权分割吗
  

  1、房子的购买人是你和你老公、公公婆婆四人，也就是购房合同上甲方是4个人的名字，依法该房子属于家庭共有财产，如果你公公婆婆明确是为你们购买的房子，属于你们夫妻的共同财产。虽然没有拿到房产证，也改变不了该财产的性质。 2、如现在离婚，该房屋的一般属于你们夫妻共同财产，依法你拥有1/4的份额。如是赠送给你们的，你就拥有1/2的份额。 3、如果你们有约定，依照约定认定份额。 4、如夫妻感情确已破裂，可以协商离婚，协议房子分割和孩子归属，协议不成，可以起诉离婚。 5、如对方不同意，法院一般第一次不会判拒绝离婚，但6个月后再次起诉，法院就会判决离婚。

• 问房产证有名字但是没有房产证
  

  你奶奶现在身体健康，心智健全，属于正常民事行为能力人，她可以自主处置自己的财产。对自己的财产做一个书面的处置。就是通常所说的遗嘱，最好公证一下，公证遗嘱具有最强的法律效力，只有用新的公证遗嘱才可以撤销。所以建议你父亲跟你奶奶沟通，在你奶奶还有遗嘱能力时将事情办了。不要等到临终或其他不便之时。如果没有遗嘱，按照法定继承，一般是平等分配遗产。除非你举证证明你们确实尽了更多的赡养义务。

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