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解除合同，可以通过以下两种途径： （一）双方当事人协商一致。 （二）具备法定解除合同的条件。 注意事项： （一）合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。 （二）从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。 （三）从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。 （四）一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。 （五）不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。
确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵是指第三人得对标的物主张权利买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为买方能够取得不受争议的财产买方必须要求卖方在订立合同时提前说明该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。 2、确定标的物有无质量缺陷卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约定如果标的物有表面缺陷买方应于接受标的物的当时提出如果标的物有隐蔽缺陷买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷买方有权拒收。买方已接受的卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、赔偿损失等责任。但是如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明或买方知道标的物的缺陷而愿意购买则卖方对标的物的缺陷不负责任。 3、督促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶应当办理登记手续。
、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵是指第三人得对标的物主张权利买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为买方能够取得不受争议的财产买方必须要求卖方在订立合同时提前说明该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。 2、确定标的物有无质量缺陷卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约定如果标的物有表面缺陷买方应于接受标的物的当时提出如果标的物有隐蔽缺陷买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷买方有权拒收。买方已接受的卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、赔偿损失等责任。但是如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明或买方知道标的物的缺陷而愿意购买则卖方对标的物的缺陷不负责任。 3、督促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶应当办理登记手续。
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