二手房交易过程中存在着哪些风险

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• 问二手房交易过程中主要有哪些风险
  

  二手房交易存在以下隐患： 1、卖方资质风险。必须核实卖方的信息，卖方是否是权利人，这所房子有多少权利人。是否都同意卖房？未经所有权人同意，房屋不得转让。 二是不良中介骗局。个别不良中介会用低价房吸引买家的注意力，但明显低于市场价的房子大多是假房或者房子本身有缺陷。 三是房屋产权不明确。业主是谁，房子是否有抵押，必须通过交易中心进行产权调查。

• 问二手房交易过程中有哪些法律风险？
  

  在目前房地产市场情况下，卖方一般在交易中处于优势地位，但卖方有话语权，并不代表在房屋交易中就不存在风险，以下几个方面的风险需要注意： 第一是买方迟延付款的风险，从卖方的角度主要是通过让渡房屋所有权，转移对房屋的占有，从而获取房屋的价款，但是买方如果没有按时付款，卖方一般有权以不交付房屋、不转移房屋占有作为抗辩，当然具体得需要通过合同履行节点的设计来安排进行防范。 第二是买方不能足额付款的风险，二手房交易时，卖方通常会在买卖合同中约定买方支付一定金额的款项以后，双方才开始办理房屋产权过户登记手续，尤其目前多采用资金监管方式完成购房款支付，不能足额付款倒不会导致卖方在未收款之前即失去房屋所有权，但会因合同未能顺畅履行导致纠纷，提前针对这种情形设计相应合同解除条款，或者违约责任条款，是非常重要的。 第三是房产市场下行时买方毁约的风险；当房产市场下行时，受买跌心理预期的影响，在利益因素的驱动下，买方反悔的可能性会加大，对此类风险，在拟定合同时设计相应违约责任条款，则是法律层面主要的防范手段了。

• 问二手房交易过程中应注意哪些风险
  

  二手房交易过程中应谨防的风险有： 1是否确认房主真实身份买卖双方; 2.是否明确双方违约责任; 3.是否标明付款过户时间; 4.是否注明费用交接时间; 5.学会使用补充协议。

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