农村房子买卖合同无效该怎么办

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• 问农村房屋买卖合同无效该怎么办?
  

  农村房屋买卖合同无效中合同未实际履行的，出卖人应当将收取的房款返还给买受人；合同已经履行的，双方可以协商沟通解决；不能达成协议的，法院可以判决确认买卖合同无效，但应当驳回出卖人返还房屋的诉讼请求；买受人反诉出卖人赔偿合同无效造成的损失的，法院可以根据双方的过错程度支持相应的反诉请求。

• 问农村买卖房子合同无效
  

  根据房地一体原则及“地随房走”的原则，农村房屋买卖过程中，买房人名义上是买房，实际上是买地。在房地一体原则下，处分房屋的同时也处分了宅基地使用权。 但是，宅基地使用权属于集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本村集体经济组织成员不能享有该村的宅基地使用权，也不能通过交易手段取得该村农村房屋所有权，如果卖方没有不享有该房屋的使用权的话，签订的房屋买卖合同就会由于违反了法律强制性规定而归于无效。 因此涉及农村宅基地房屋买卖合同效力，一定要注意买房的身份情况，再要看是否经过审批同意，最后还要看合同是否履行交付占有使用。 农村宅基地不准买卖。但是宅基地上房屋可以卖于本村村民，不是本村村民的买卖是无效的。

• 问农村房屋买卖合同无效了该怎么办
  

  农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对购房者已经翻建、装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应当对购房者的投入进行补偿。另外，让购房人返还、腾退房屋时，应注意给购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失，包括：1。返还原购房价格与原购房价格与现房价格的差额；2、买受人因扩建、改建和装修而增加房屋价值的部分；3、出卖人因拆迁而获得的拆迁利益和土地增值部分以上的损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失金额。对土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，按照卖方负主要责任、买方负次要责任的过错分配原则处理。

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