已交房但未居住使用可以拒交物业费吗

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• 问业主以未在房屋居住为由拒交物业费这种做法对吗
  

  一般情况如果业主是常年不居住的话，可以给物业公司协商，所有的水电气暖等相关设施进行关闭，然后可以暂时不交物业费；如果只是短期的离开，物业费还是要交的。

• 问业主可以拒交物业费用吗？
  

  不可以。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 2、物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 3、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 风险提示：法律诉讼同样是有成本的，这种物业费诉讼的成本，包括诉讼费、代理费、鉴定费等各种直接费用，包括企业人员、时间、精力的投入，还有企业败诉后将面临的声誉风险、群体效应等等。

• 问未签物业合同可以拒交物业费吗？
  

  未签订物业合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。根据《民法典》第九百四十四条 第一、 二、三款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

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