上市公房不需要原售房单位同意方可取消不需要原售房单位同意的答复-法师兄

非常感谢两位律师的帮助！得到两位的帮助后，今天我又去房地产交易中心询问了关于上市交易的事，但得到的回答依然是他们没有收到执行新规定的通知，我也将已购公房上市不需要单位同意的相关规定出示给他们看了，但他们回复说要等领导决定，还要等当地政府的批文下来才能执行。我想请问：象这种情况，一般要多长时间才能取消不需要原售房单位同意方可上市交易？本人所在城市为昆明所属的卫星城，我已查实并取得了昆明关于此类交易不需要经单位同意的相关资料。感谢您再次给予帮助！

答

单位售房应先办理评估手续(到甲级资质的评估公司评估),接着到单位对应的区地税局缴纳除交易手续费外的税费,同时提供营业执照、企业代码证、受托人...

答

你的第一个问题。单位给房是什么意思？如果是允许你住，则属于你免费租赁了单位房产，此时你的转租行为应当得到单位同意。如果是赠与给你，则虽然你没...

租赁合同注意事项如下：1。双方签订租赁合同。二、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证），并要求复印件作为合同附件。3、房客应查看房主的产权证明（可向当地房地产交易所确认）、房主的身份证（可向公安局确认身份证）和两个证明的统一（即产权证的产权人与身份证相同），并索取复印件作为合同附件。4、合同签订（业主）与产权证的产权人相同，如有差异，需有产权人的代理委托书。5、办理合租合同时，必须有业主同意的出租证明。六、如房主要求支付定金，还需查看上述证件，一般定金不得超过月租金的20％。合同是租赁的唯一凭证。专家提醒租客签订租赁合同时应注意以下几点：1。签订租赁合同时，应注明租赁期限。租赁的具体地址（应与房产证一致），包括室内设施（因为如果有装修和家具，应写清楚，以免以后退租时引发纠纷），谁支付水电费、物业费、有线电线闭路费等。，并注明房屋租金（乙方在租赁期间，甲方不得收取任何额外费用。二、查看房东的房产证，并索要复印件。还需要注意的是，有的房东委托亲戚或朋友帮忙租房，要求亲戚或朋友出具授权委托书，其中写一些委托人或代理人姓名、身份证号码、工作单位等。，并写下我特意委托的上述代理人为我办理相关房屋租赁事宜，并签署相关文件，我将承认！3、签订合同时出具的材料包括：双方身份证原件（用于查看）、复印件、房产证原件及复印件、委托书（如果不是房东本人）。还有两份合同，差不多就可以了。

了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

二房东转租必须经原房东同意才有效。由于承租人未经出租人同意，不得擅自转租出租物。未经出租人同意，承租人擅自转租租赁物的，出租人可以以此为由解除租赁合同。但是，如果出租人知道已经转租，但没有明确表示拒绝转租，超过六个月后，视为同意转租。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。