买卖单位房需要注意什么-法师兄

了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

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（一）新房购房的流程 1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款； 2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款； 3、办理商品房抵押贷...

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房屋买卖要注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面...

二手房买卖应注意： 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方，在交易之前都有必要审查对方的情况，如产权人情况，合同的履行能力，房屋的质量等等。 2.合同的条文尽可能的详细化。因为格式合同本身不可能对所有的可能的风险进行防范，所以更多的要依赖买卖双方对合同条文进行补充，使权利、义务更加明确。 3.严格履行合同的义务。合同的义务不仅包括付款、交付等主要义务，也包括交易行为本身所附随的通知、提示等义务。不能因为对方可能要违约，而疏忽自己所应要履行的合同义务。 4.善用合同解除权等法定的、约定的权利。合同双方既有合同本身所赋予的约定权利，也有法律所规定的法定权利。当对方有违约等违背合同义务，侵犯自己权益的行为，要及时使用合同解除权等法定、约定的权利维护自己的权益。

二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

实际上1.我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。2.如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地3.我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。4.我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。5.我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。