购二手房被拒贷是违约吗？

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• 问二手房贷款被拒买不成是违约吗
  

  视具体情况而定。在实践中，会根据贷款办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，也算违约。如是银行的原因，致使贷款不能办理，那不算违约。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 问2022年买二手房被拒贷是否是违约
  

  1、视情况而定。如果双方签订了合同，对方不履行。算违约；如果双方未签订了合同，对方不履行，不算违约。 2、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

• 问二手房贷款被拒算违约金多少的问题?
  

  其 一、关于违约。既然称之为“定金”而非“订金”，那就是如果买方违约，该笔定金不退，如果是卖方违约，双倍赔偿，民法典里明文规定。其 二、关于利率。不知道朋友你属于哪个城市，但现在的大行情是基本上所有银行都已经没有了利率下浮的优惠，在重庆能做到基准利率已经是相当不错，通常情况都是上浮10%，甚至已经有部分银行已经拒收二手房按揭贷款的业务。一般中介开门做店都不会只为你一个单子而砸了自己招牌，既然能给你承诺，那应该八九不离十，毕竟中介行业也是藏龙卧虎。

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