中介承担买房人三方合同纠纷吗

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• 问租房纠纷中介需要承担责任吗
  

  房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定。如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。

• 问第三方中介担保合同
  

  关于第三方中介担保合同，我在卖二手房时，由中介签订合同协议，一个是定金担保合同，说由第三方平台担保支付，先把定金打到平台，查档后，符合交易条件，就把定金支付给我，还有房屋买卖的委托合同，也当时签订，结果买家变卦，合同已经签了，她拒不支付定金，也说不买了，我想问，我该怎么处理

• 问房屋中介费应该由谁来出？房屋买卖合同纠纷中的中介费应该由谁承担
  

  房屋中介相当于是个居间人，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 所以，如果已经签订了劳动合同的话，相当于是居间人已经促成合同成立了，应该由委托人单独或者是合同的当事人双方一起支付居间人的报酬。买卖房屋的当事人是买房和卖方，跟中介无关，违约的也不需要向中介承担违约责任。只需要按照合同的约定向另一方当事人承担违约责任。所以，合同中的向中介承担违约责任的约定是无效的，不用承担。

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