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买房中介纠纷

2021-10-25
1、了解产权状况。查看生育证明书,是否有其他物权(抵押等),买卖合同中卖方必须由生育证明书的所有者签字。2、了解房屋内的户籍状况。我国目前实施户籍管制制度,住房信息内一般有户籍。购买二手住宅时,必须明确记载卖方户籍何时转移。违反合同的责任等,可以请求中介人协助,将一部分房费作为户籍转移的保证金扣押。根据我国目前的法律规定,家庭户口虽然没有所有权者的性质,但在一定程度上有居住权,作为买方必须考虑清楚。3、了解房屋的现状,也就是说是否有租赁。根据我国现有法律,房屋租赁人对房东出售房屋在同等条件下有优先购买权,受到买卖不破租赁的保护,卖方出售房屋时,最好让卖方以租赁人的书面形式放弃优先购买权的约定,在交易结束前同意终止租赁合同。

相关法规

《房地产经纪管理办法》第七条、第十四条、第十五条、第十六条、第二十一条、第二十五条

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