第三方中介担保合同

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• 问中介三方合同如何无效
  

  三方协议通常只三方当事人签订的协议，此类协议如果是依法签订的，并且不存在法定合同无效的情形，就是合法有效的。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问中介三方怎样解除合同
  

  解除中介三方合同的方式： 1、协商解除或约定解除。中介三方合同各方协商一致，可以解除，中介三方合同约定的解除事由已经成就的，也可以解除； 2、法定解除。出现因不可抗力、当事人一方不履行主要债务等法定事由时，可以解除。

• 问中介的三方合同有效吗
  

  要开你们签的中介合同本身是否有效，有很多三方合同不一定有效。如出卖办理抵押登记的房产，未经过抵押权人同意出卖，合同的效力待定。我代理过这样的案件，如果没有抵押权人同意，法院不会认可合同的效力。如合同无效，就不存在解除合同。 如果房产上没有设定其他权利，也没有影响合同效力的约定。就要看合同对按揭不了是怎么约定，如果没有约定，就要看不能办理按揭的过错在哪方，由过错方承担责任。如两方或者三方都存在过错，那么需按照过错比例承担相应的责任。

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