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物业服务合同终止的情况有: 1、物业服务合同终止。 2、物业服务企业与业主委员会通过协议终止。 3、合同一方当事人有严重违约的行为时,另一方当事人行使终止物业合同终止协议书使得物业服务合同解除。
召开业主大会,所有业主协商一致后即可解聘物业公司,终止物业合同。《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。 (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施;七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
终止物业服务合同主要有以下几种情况:(1)合同规定的期限届满。当事人一方违约,经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(委托的物业管理企业)未按照签订的物业合同履行义务的,经法院判决后可以解除合同。(3)一方侵犯另一方权益,经协商或法院判决解除合同。(4)双方同意解除合同。
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