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物业合同到期自动终止。如果在前期物业合同约定的服务期限届满之前，业主委员会与新的物业服务人员订立的物业合同已经成立并生效的，前期物业合同就终止。根据《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
终止物业服务合同主要有以下几种情况：（1）合同规定的期限届满。当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（委托的物业管理企业）未按照签订的物业合同履行义务的，经法院判决后可以解除合同。（3）一方侵犯另一方权益，经协商或法院判决解除合同。（4）双方同意解除合同。
终止或者解除物业服务合同，应当依据合同履行告知义务;合同未约定告知期限的，应当提前六十日告知。自物业服务合同终止或者解除之日起十日内，物业服务企业与业主委员会应当办理下列交接事宜：(一)移交本条例第四十条规定的全部物业档案;(二)移交物业服务中形成的物业服务档案;(三)移交物业服务用房和业主共有的其他房屋、场地和财物;(四)移交物业共用设施设备及其改造、维修、运行、保养的有关资料;(五)清算预收、代收和欠收的有关费用;(六)其他交接事项。物业服务企业未办理退出交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。
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