厦门的安置房能否进行买卖交易？-法师兄

1、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等因素影响,必须给予拆迁户的用于居住的房屋。由于这些房屋的安置对象明确划定为动迁安置户,所以其交易行为需要遵守法律法规规范,同时还要受到本地政府调控政策的约束。因此,这类房屋的交易方式与一般意义上的商品房存在显著差异。 2、根据法律法规和政策规定,拆迁安置房屋通常可以分为两大类:第一类是由重大市政建设项目涉及的居民动迁而来,所建配套商品房或配购的中低价商品房,例如上海黄浦江两岸为举办世界博览会所进行的拆迁工作便是如此。按照相关规定,被安置人如果获得此类配套商品房,则房屋产权归其个人所有。在取得所有权后的五年内,这些房屋不得进入市场流通交易。 3、第二类是由于房地产开发等因素引起的拆迁。拆迁公司可能通过其他途径安置拆迁户,或者协助被安置人购买中低价位的商品房。这些商品房与市场价格的房屋一样,对于被安置人来说,是他们的私人财产。由于未设定转让期限的限制,因此这些房屋可以自由进入市场交易。

答

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦（社区网论坛...

答

合同双方当事人：出卖人（甲方）：_______________(以下简称甲方)身份证号码：_________________________...

有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别；无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证； 2、要办理公证手续，以免日收纠纷。 3、有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。

(一)不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。上下浮动幅度：20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含1000万元)2% 1000-5000万元的部分(含5000万元)1% 5000万元以上的部分0.5% 上下浮动幅度：20% 但累计收费额不足2000元的按2000元收取。 (三)计时收费 1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。 2、上下浮动幅度：20% (四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。 (五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。 (六)风险代理收费最高代理费金额不得高于合同约定标的额的30%，但实行市场调节价的法律服务除外。

在房屋买卖之前，如果抵押房屋中存在尚未偿还的贷款，买卖双方可以在交易过程中进行转按揭手续的办理。转按揭是指房屋所有人将住宅出售或转让给第三方，以宣告相关贷款的变更。然而，并非所有银行都提供此类服务。因此，建议向相关贷款银行咨询以获取更准确的信息。此外，您还可以考虑向亲朋好友借款以偿还剩余的房贷。在成功办理解除抵押手续及过户手续，将房屋售出后，您可以将所得款项归还给借款人。最后，您还可以通过抵押方式向银行申请贷款，利用这笔资金来偿还拟出售房产的贷款。待买方支付全部购房款后，您再偿还银行的抵押贷款。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。但需要遵守一定的条件和程序。首先，抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人同意转让，则转让行为有效；如果抵押权人不同意，但买卖双方协商一致，可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人可以解除抵押，从而使房屋可以正常交易。此外，如果转让的价款超过债权数额的部分，归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。需要注意的是，如果抵押合同中有关于禁止转让抵押财产的约定，则转让行为可能无效。