请问能否将抵押房屋进行买卖交易？-法师兄

在房屋买卖之前，如果抵押房屋中存在尚未偿还的贷款，买卖双方可以在交易过程中进行转按揭手续的办理。转按揭是指房屋所有人将住宅出售或转让给第三方，以宣告相关贷款的变更。然而，并非所有银行都提供此类服务。因此，建议向相关贷款银行咨询以获取更准确的信息。此外，您还可以考虑向亲朋好友借款以偿还剩余的房贷。在成功办理解除抵押手续及过户手续，将房屋售出后，您可以将所得款项归还给借款人。最后，您还可以通过抵押方式向银行申请贷款，利用这笔资金来偿还拟出售房产的贷款。待买方支付全部购房款后，您再偿还银行的抵押贷款。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。但需要遵守一定的条件和程序。首先，抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人同意转让，则转让行为有效；如果抵押权人不同意，但买卖双方协商一致，可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人可以解除抵押，从而使房屋可以正常交易。此外，如果转让的价款超过债权数额的部分，归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。需要注意的是，如果抵押合同中有关于禁止转让抵押财产的约定，则转让行为可能无效。

《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，但需要遵守一定的条件和程序。首先，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人同意转让，那么转让行为有效；如果抵押权人不同意，但买卖双方协商一致，可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人可以解除抵押，从而使房屋可以正常交易。此外，如果转让的价款超过债权数额的部分，归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。需要注意的是，如果抵押合同中有关于禁止转让抵押财产的约定，则转让行为可能无效。

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当然可以出售房屋，但根据银行和房地产相关部门的规定，通常需要先解除原有抵押，才能开始交易流程。需要关注两种情况。第一种是常见的银行按揭贷...

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一、租赁的房屋能否进行抵押出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继...

您完全有资格选择购买房屋的协议公证。实际上，对于购买协议是否可以“私下签订”这个问题，并没有明确的法律法规规定和限制。只要双方在购房过程中具备相应的法律资格，且自愿真诚地签订了协议，这种自愿合法的协议完全有资格接受公证的保护。值得注意的是，买房协议的公证也被视为合同公证的一种类型，主要是为了规定、变更或解除自然人、法人或其他组织之间的民事权利和义务关系而设立的。常见的合同类型包括买卖合同、房屋租赁合同、抵押贷款合同和土地使用权转让合同等。公证机构在处理这些合同公证事务时，会对合同订立方的主体资格、意思表示的真实性、程序的合法性以及合同内容的完整性进行全面的审查和验证。根据《中华人民共和国公证法》第三十条，公证机构应审查申请提供的证明材料是否真实、合法、充分，申请公证的事项是否真实、合法，并在受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。然而，由于不可抗力、补充证明材料或需要核实有关情况，所需时间不计算在期限内。

房地产可以抵押买卖，但应当征得抵押权人的同意。根据法律规定，抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在买房网签后,房屋又被抵押的情况下,抵押的有效性需要具体分析。根据《民法典》第三百九十九条的规定,以下财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此,如果买房人已经支付大部分购买款,则房屋抵押合同可能是无效的。