购房所需支付的首付款时间及注意事项

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• 问延迟交付或交付时所需支付的款项
  

  确定房屋交付时间 如果在房屋买卖合同中未能明确交房时间，可能会引发纠纷。在过去，由于没有在合同中注明交房时间，卖房方可能因为租赁或其他原因无法按时交付房屋给买房方，而买房方则无法在合同中说明相关事宜，导致双方产生纠纷。 因此，在签署合同时，必须明确约定交房时间、卖方交付房屋的方式、如果卖方无法按时交房，买家可以得到哪些赔偿以及房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，买家可以以房屋总价的10%作为交房时再付的条件，约束卖家按照交房。

• 问签定合同时，买房交首付注意事项有哪些及购买期房需要注意哪些问题
  

  签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面： 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

• 问购买房屋时,首付款的支付步骤如下:
  

  购买房屋的首付流程 1. 查看房屋信息 (1) 检查房屋的“五证两书”，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 (2) 实地查看房屋，包括沙盘、户型图和样板间或现房。 2. 签订认购书 填写个人信息并签订认购书，然后支付定金，最后保存收据。 认购书的内容应包括：房屋基本情况、房屋价格计算方式、签署契约的时限规定和付款方式等。 3. 签订正式购房合同 双方就《商品房购房合同》条款进行协商，签字确认并盖章，最后支付首付款或全款并保存发票。 注意事项： (1) 签署认购书时，需要提供定金收据。 (2) 若已婚，则需提供夫妻双方身份证原件和结婚证原件。 (3) 若户口本或户籍证明为原件，则需提供原件。 (4) 提供收入证明原件。 (5) 携带私章。

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