拍卖房产土地增值税

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• 问房产买卖要交土地增值税吗？
  

  根据我国有关法律，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称房地产转让）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人（以下简称纳税人），应当按照《土地增值税暂行条例》缴纳土地增值税。

• 问法院起诉房产拍卖土地增值税该怎么计算呢？
  

  法院拍卖房子请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业： 土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大) B、是公司名物业: 土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。

• 问房屋买卖的土地增值税
  

  土地增值税应纳税额＝[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定： ①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格； ②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等； ③评估费可扣除。在计算土地增值税的时候，由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除；但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用扣除不被允许； ④若是已经缴纳完契税，那么在计算土地增值税时不允许扣除。

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