北京二手房的新政策都有哪些-法师兄

北京二手房的新政策都有哪些

2022-06-30

产权应该是购房的第一步，也是重中之重。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，北京二手房新政毕竟二手房的产权分为商品房、公房、保障性住房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。若实在担心产权问题可以去房产交易中心查询房屋的真实性30元解决问题。其次，还应该调查房产证、土地证是否齐全，清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰，房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有，买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。二、房屋面积是否准确房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

相关问答

问北京二套房新政策有哪些

答

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信...
问北京二手房买卖新政策

答

在北京市，存量房成交的所有税费都是由买方来承担的，其实不难想象按政策卖方交的税费他可以折合在房价里，回过头来“羊毛还是处在羊身上”，与其麻烦...

2月22日是契税优惠政策执行的第一天，不少购房者已经享受到政策带来的好处。北京二手房市场也颇受利好。契税新政首日二手房成交破千套据报道，从上周末开始，前往房地产中介咨询的人数明显增多，而2月22日一天，据北京市住建委数据统计，北京共成交新房261套，二手房1120套。2月19日，财政部等三部委为促进市场交易，出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，旨在降低房产交易成本。虽然北京地区只执行通知里的一部分，还是给144平米以上的首套房购房者省了约1.50%的税费。据交易现场的一位朋友介绍，自己刚购买了一套150平方米左右的住房，总价480万元，“我把以前的房子卖了换的这套大房子，首套房恰好可以享受新的契税优惠政策。政策执行前需要交14.4万元的契税，现在只用缴7.2万元。”郊区表现突出3月将是房产交易高峰据中介数据统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。另有中介销售人员表示，春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多，但是假期期间的房源登记量和买房客户登记量每天都在发生，尤其是正月初四开始，新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势。刚刚在通州买了房的周先生更是表示，自己跟家人早在年前就已经看了很长时间的房子了，只是到年后才出手。在全市整体回暖的态势下，通州、大兴等近郊区的表现较为突出。据数据统计，近郊区（昌平、顺义、通州、大兴）节后的成交量占比为27.2%，较节前一周上升1.7个百分点。二手房交易专家表示，从各项指标表现看，春节后市场延续了节前的热度，持续维持在量价齐高的状态。在经过一个长假之后，购房热情非但没有降温，反而在节后出现了集中释放和上涨。从供需情况看，春节后一周新增房客源量均大幅上涨超过节前，在短期内会形成较大规模成交，预计到3月份仍会是交易高峰期。购房提示：刚缴完税还没过户，还能享受契税优惠吗？市民李先生在北三环附近购买了一套150多平方米的住房，总价约800万元，政策发布之前刚好缴纳完契税，遇到这种情况，房子也没过户，可以退税吗？北京地税负责人：《通知》要求22日起执行，之前缴纳的税费肯定不能退。如果还没有过户，又想退税，只能按“市场的手段”去解决，比如纳税人决定房子不买了。但违约金和优惠的税相比孰轻孰重，以及重新看房、买房等涉及的时间成本，纳税人需要自己衡量。