小产权房的性质是什么

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• 问小产权房的性质
  

  “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

• 问小产权房产权的性质
  

  "小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

• 问小产权房拆迁后是什么性质的
  

  拆迁安置房隶属政府保障性住房，隶属政策性住房的一种，房屋产权属通常来说隶属大产权，此类住房只在土地使用权上根大产权的商品房有所分别，通常还是集体土地，无分户的个人土地证，满5年后自己能够补齐土地税，换成大产权的土地使用证，然后就是正规大产权商品房能够上市交易了；以上说的需除开当地乡镇自拆自建住房外，乡镇通常自拆自建的会是小产权，房屋和土地都无个人产权；看房可否是大产权，最简单的办法就是看你的房能不能做银行借贷，小产权只能一次性付款，签订的是跟乡镇地方的买卖合同，大产权能借贷，签订的是政府的正规购房合同并联机备案的。

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