不属于买卖不破租赁的条件是什么？-法师兄

不属于买卖不破租赁的条件包括房屋出租前设立抵押或者被法院查封，有这种情形的，租客就不能再主张买卖不破租赁。适用这个条款应该符合一定条件，比如存在真实有效租赁合同、房屋已经买卖交付，之前没有被冻结或者抵押的等。

答

不属于买卖不破租赁的条件有“买卖不破租赁”并不是绝对的，适用该原则须具备一定的条件：其一，存在合法有效的租赁合同；其二、租赁物已经交付承租人...

答

一、买卖不破租赁的条件是什么 1、买卖不破租赁的条件是房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。并且该房屋出租前...

买卖不破租赁的适用条件是，原租赁合同有效，房屋已经交付承租人使用，租赁物所有权变动发生在租赁期间，房屋所有权人已经把租赁物的所有权过户登记给第三人等。一、买卖不破租赁的适用条件是什么？买卖不破租赁的适用条件是： 1.租赁合同已成立并生效； 2.租赁物已交付承租人； 3.所有权发生变动是在租赁期间； 4.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。二、买卖不破租赁的四种例外情况是什么买卖不破租赁的四种例外情况是： 1.动产租赁的限制适用。 2.在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。 3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。

法律规定，出租人同意转租房屋的，在租赁期间，适用买卖不破租赁的规定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

买卖不破租赁不是善意取得，两者不是同一种制度。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人；对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意(+合理对价+公示)，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。