小产权房的买卖合法吗-法师兄

1、在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，只有这样，所开发的小产权房才更合法。 2、如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，那么即便建好了也属于违规建筑，随时都可能被强制拆除。 3、所以，在建造小产权房时，不仅要取得村委会同意，还要以集体利益为主，所得的收益必须全归全体村民所有，只有这样，所建造的小产权房才合法。 4、法律依据：《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

答

不合法。小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁...

答

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定...

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款

国家明文禁止买卖小产权房2008年1月，国务院办公厅在关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知中明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地，农民住宅或“小产权房”。

本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。我国法律明确规定，农村住宅，即所谓的小产权房，只能分配给村民，禁止出售给城市居民，但不禁止小产权房在同一集体组织成员之间转让和买卖。根据私法原则，法律可以不禁止。我国法律法规不禁止本集体成员之间的小产权房买卖。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同的意思是真实的，不违反法律或社会公共利益，一般认定小产权房买卖合同有效。 2、本集体与其集体组织成员之间买卖小产权房的一般认定合同无效。三、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。城镇居民签订小产权房买卖合同后，取得集体组织户口，经有关部门批准，房屋买卖合同一般认定有效。 2011年11月30日，级人民法院发布的《全省民事审判工作会议纪要》也明确规定，对于集体所有土地上买卖开发的小产权房引发的纠纷案件，要严格执行国家公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，通过出卖人承担缔约过失责任，避免当事人失衡。