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严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市...
国家明文禁止买卖小产权房2008年1月，国务院办公厅在关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知中明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基...
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卖方（甲方）： 身份证号码：买方（乙方）： 身份证号码：甲乙双方就房屋买卖事项进行友好协商，一致同意订立合同条款如下，资本共同遵守。1、甲方愿在衡水市桃城区惠中嘉园拥有完全产权的房屋（房屋所有权证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）人民币＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿以人民币的价格出售给乙方。二、本合同签订前，房屋有应缴纳的一切税费的，由甲方承担。本合同发生的契税、土地出让金等税费由乙方承担。签订合同时，乙方愿意向甲方支付3万元作为定金。4、甲方同意乙方通过向银行申请贷款支付房款，并做出以下承诺：1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供贷款相关信息，并签署相关文件；5、乙方贷款申请未经贷款银行批准的，双方同意如下 两种方式解决该房屋的买卖事宜：1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，（期限为一个月）。甲方 收到房价后五天内与乙方办理过户手续。6、违约责任1。甲方不履行本合同规定的，每逾期一天按房价总额的千分之一作为违约金陪同乙方。逾期一个月以上，乙方有权解除本合同。合同终止时，甲方应赔偿乙方经济损失人民币5万元，除将已收到的房价全部退还乙方外。七、本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿＿＿2＿＿＿解决各种方法。1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁依法向人民法院提起诉讼；八、其他协议九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各持一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日
小产权因为没有土地出让金。所以不合法。但是它也是村里批下来的。村政府镇政府也是政府机关吧。打击小产权房就是为了保证（市里）的大产权的销量。霸王条款。其实有很多人去郊区买小产权房是为了图个空气好。养老。现在市里汽车太多。污染严重。另一个是穷人在郊区酬和买一套住着。打击小产权就是怕影响大产权的销售。因为小产权便宜。国家想把老百姓的血榨干。你买小产权不好使。你就得买正式产权。
小产权房买卖合同有效。农村集体经济组织成员之间发生的小产权房买卖，视为有效；房屋出售给本乡以外人员的，经有关组织部门批准，视为有效；未经有关组织部门批准，将房屋出售给本乡以外人员的，视为无效。
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